La précision en inspection, c’est une dévotion!

Un inspecteur, comme tout corps de métier, est une personne avec ses forces et ses faiblesses. Cependant, un inspecteur réputable doit avoir les attributs suivants : être membre d’une association d’inspecteurs reconnue au Québec, rester à jour dans ses formations à chaque année (un nombre minimum de formations à suivre), avoir une assurance erreur et omission, son service doit inclure une inspection selon la Norme de Pratique de l’association dont il fait parti et offrir un rapport écrit complet.

Un inspecteur en bâtiment est équipé et formé pour effectuer ce genre de travail. L’inspecteur prend plusieurs photos, explique les composantes et systèmes et leurs rôles et aide à éduquer son client. L’inspecteur vous remet un rapport d’inspection complet qui vous permet de prendre une décision éclairée à tête reposée. Le rapport peut servir d’outil de négociation ou même de vous sortir d’une promesse d’achat s’il y a un nombre suffisant d’anomalies ou de dépenses à prévoir qui dépassent votre budget. Attention à ne pas l’utiliser à outrance.

Nous vous offrons le rapport dans un délai de 2 suivant l’inspection. Si l’on inspecte le lundi par exemple, vous aurez le rapport en format PDF par courriel avant le mercredi 23h59. Ceci est pour nous permettre de réviser les photos, aller chercher des informations supplémentaires (quand c’est nécessaire) et parfois, vous fournir des liens pratiques et images de plus.

Un ancien rapport d’inspection nous informe de l’état du bâtiment au moment de son inspection (que ce soit 10 ans auparavant ou il y a quelques mois à peine). Nous comprenons également que ce fier à un rapport d’inspection récent (moins de 12 mois) peut sembler être une solution viable pour sauver de l’argent à court terme mais ce n’est pas recommandé. Aux yeux de la loi, quand vous choisissez un inspecteur, il VOUS représente en tant qu’acheteur PRUDENT et DILIGENT. Si vous décidez de ne pas faire inspecter et d’utiliser un ancien rapport pour procéder à l’achat d’une propriété, vous pouvez vous attendre à manquer de pouvoir dans votre négociation et abandonner la majorité de vos recours légaux en cas de problèmes après la transaction. Si vous voulez risquer quelques centaines de milliers de dollars sur un ancien rapport d’un inspecteur qui n’a pas été choisi/engagé par vous pour ne pas payer le prix d’une inspection, vous risquez peut-être de jeter votre argent dans un trou noir de rénovations et de problèmes évitables.

La réponse est en deux parties.

1. Il est vrai que le syndicat gestionnaire du bâtiment s’occupe de budgéter et effectuer les réparations ou modifications à l’ensemble des parties communes mais ça ne veut pas dire que le syndicat est au fait de tous les défauts présents en tout temps. Prenez également la peine de demander au syndicat de vous fournir les informations suivantes AVANT même de procéder à une offre d’achat : obtenir les procès-verbaux des dernières rencontres de copropriétaires, demander si le syndicat ou le conseil d’administration est présentement en litige légal ou en train de se faire poursuivre en justice, est-ce que le fond de prévoyance est révisé aux 5 ans avec l’état réel des composantes communes à tous les copropriétaires, combien y’a-t-il d’argent dans le fond de prévoyance en ce moment, quels sont les travaux prévus dans le prochain 5 ans etc. Plus vous en sachez, plus vous serez en mesure de prendre une décision éclairée.

2. Même si la plupart des matériaux de finitions cachent les composantes derrière les murs (câbles électriques, plomberie etc.), ça ne veut pas dire qu’un inspecteur ne relèvera pas des défauts qui méritent votre attention. Une douche mal scellée ou un élément de sécurité (comme une balustrade) qui ne tient pas bien en place font partis des défauts qu’un inspecteur pourrait détecter. L’inspecteur vérifie souvent plus de choses qu’un acheteur potentiel (comme procéder à l’ouverture du panneau électrique par exemple). Son rôle, ainsi que le rapport produit, agi encore en la faveur du client acheteur pour se protéger ou négocier.

La décision revient toujours à la personne en charge de la transaction. Nous vous recommandons de faire inspecter si vous faites une promesse d’achat. Dans bien des cas, refuser d’inspecter coûte terriblement cher. Les histoires d’horreurs sont multiples. Avec la pandémie qui vient de passer, beaucoup d’acheteurs en surenchères ont refusés l’inspection et en payent le prix. Des gens perdent leur maison car la fondation est complètement détruite, les murs sont remplis de pourritures ou moisissures, le toit est en train de céder et j’en passe. Ne pas faire inspecter, c’est l’équivalent de jouer à la roulette russe avec un achat de plusieurs centaines de milliers de dollars. Le risque n’en vaut tout simplement pas la chandelle. Cependant, la décision vous revient. Payer une fraction du prix de la transaction pour savoir si ça vaut la peine d’acheter, c’est un investissement payant. En tant qu’inspecteur, notre devoir est de vous donner le carnet de santé du bâtiment le plus clair et simple possible afin que cette grande décision devienne réconfortante et non un casse-tête.